사용 방법
- 개인의 전체 주택 유상 취득인지, 감면·중과 예외가 없는지 먼저 확인합니다.
- 전체 주택의 취득세 과세표준과 취득 후 세대 주택 수를 입력합니다.
- 취득일의 조정대상지역 여부와 국민주택규모 기준·전용면적을 선택하고 세목별 내역을 확인합니다.
계산 공식 및 적용 기준
일반 유상 주택 취득세
일반세율 대상의 세율입니다. 중간 구간은 법정 비율의 소수 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 계산하며, % 표기로는 소수 둘째 자리입니다. 세목별로 10원 미만을 버립니다.
다주택 중과와 부가 세목
중과제외·감면 등이 없다고 확인한 조건에서만 세율표를 적용합니다. 일반 취득의 지방교육세는 취득세의 10%, 국민주택규모 초과의 농어촌특별세는 0.2%입니다. 면적 기준은 일반 85㎡, 수도권 밖 도시지역 아닌 읍·면은 100㎡입니다.
| 취득 후 주택 수 | 조정대상지역 안 | 조정대상지역 밖 |
|---|---|---|
| 1주택 | 일반 1~3% | 일반 1~3% |
| 2주택 | 8% | 일반 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
| 국민주택규모 이하 | 농어촌특별세 제외 | 농어촌특별세 제외 |
2026년 검토한 일반 유상 취득 표입니다. 주택 수·조정지역·중과제외를 자동 판정하지 않습니다. 법인·증여·상속·지분·고급주택·생애최초·출산 등 감면·일시적 2주택·저가주택 등 예외는 계산을 보류합니다.
숫자로 보는 계산 예시
과세표준 7억 원, 일반 1주택·84㎡
중간 구간의 취득세율은 1.67%입니다. 취득세 11,690,000원과 지방교육세 1,169,000원을 합쳐 12,859,000원이며, 일반 85㎡ 기준 이하이므로 농어촌특별세는 0원입니다.
중과제외 없는 조정대상지역 2주택·90㎡
과세표준 7억 원, 일반 85㎡ 기준이면 취득세 8%인 56,000,000원, 지방교육세 0.4%인 2,800,000원, 농어촌특별세 0.6%인 4,200,000원으로 합계 63,000,000원입니다.
자주 묻는 질문
질문생애최초 주택 구입 감면도 계산하나요?
현재 자동 계산하지 않습니다. 소득·가격·취득 시점·과거 보유 이력·사후 요건과 개정 사항을 함께 검증해야 하므로 예외 해당 또는 미확인을 선택하면 계산을 보류합니다.
질문일시적 2주택이면 바로 8%인가요?
아닙니다. 기존 주택 처분기한 등 예외 요건에 따라 달라집니다. 이 도구는 그 요건을 판정하지 않으므로 관할 지자체에서 확인한 뒤 지원 범위에 맞는지 판단해야 합니다.
질문지역 이름을 넣으면 조정대상지역을 찾아주나요?
주소별 지정·해제 이력을 자동 조회하지 않습니다. 취득일 기준의 조정대상지역 여부를 직접 확인해 입력하세요. 면적 100㎡ 기준은 조정대상지역 여부와 별도의 지리적 요건입니다.
질문매매가격만 입력하면 최종 신고세액과 같나요?
취득세 과세표준에는 산입할 부대비용 등이 포함될 수 있습니다. 주택 수 제외·감면·중과·공동 취득·채권·등기 비용도 별도로 확인해야 하므로 이 값은 지원 조건의 세율표 비교용입니다.
계산 기준 및 출처
- 기준 버전
- housing-paid-2026-1
- 적용 시작일
- 2026-01-01
- 적용 종료일
- 2026-12-31 (공휴일 데이터 또는 연도 기준)
- 기준 검토일
기준 변경 내역
- · 일반 1~3% 및 8·12% 중과표, 면적별 부가 세목·세율 반올림 검증. 감면·중과제외 판정 보류