계산 공식 및 적용 기준
상한요율과 한도액
주택은 선택한 서울·경기·인천·부산의 요율표, 오피스텔·그 밖 부동산은 전국 공통 상한을 적용합니다. 협의요율은 법정 상한 이하로 입력합니다. 거래 당사자 한쪽의 부담액입니다.
월세의 거래금액 환산
환산한 금액으로 주택 임대차 구간을 정합니다. 일반과세 부가세 10%를 선택하면 계산한 중개보수에 별도로 더합니다. 간이과세자의 청구 방식은 자동 계산하지 않습니다.
| 서울 주택 거래금액 | 매매 상한 | 임대차 상한 |
|---|---|---|
| 5천만 미만 | 0.6% / 최대 25만 원 | 0.5% / 최대 20만 원 |
| 5천만~1억 미만 | 0.5% / 최대 80만 원 | 0.4% / 최대 30만 원 |
| 1억~2억 미만 | 0.5% / 최대 80만 원 | 0.3% |
| 2억~6억 미만 | 0.4% | 0.3% |
| 6억~9억 미만 | 0.4% | 0.4% |
| 9억~12억 미만 | 0.5% | 0.4% |
| 12억~15억 미만 | 0.6% | 0.5% |
| 15억 이상 | 0.7% | 0.6% |
각 구간의 하한은 포함하고 상한은 제외합니다. 요건 충족 오피스텔은 매매 0.5%·임대차 0.4%, 그 밖 부동산은 0.9% 이내 협의입니다. 부가세 별도.
숫자로 보는 계산 예시
서울 주택 6억 원 매매
2억 이상 9억 미만 매매 구간의 상한 0.4%를 적용합니다. 중개보수 상한은 2,400,000원이며 일반과세 부가세 10% 포함 시 2,640,000원입니다.
보증금 1천만 원, 월세 30만 원
보증금+월세×100은 4천만 원으로 5천만 원 미만입니다. ×70으로 다시 계산하면 거래금액은 3,100만 원이고, 서울 주택 임대차 상한 0.5%를 적용한 보수는 155,000원입니다.
자주 묻는 질문
질문중개보수 상한을 반드시 그대로 내야 하나요?
상한 이내에서 중개사와 협의하는 금액입니다. 협의한 요율을 선택해 낮은 요율을 입력할 수 있습니다. 한도액이 있는 구간은 요율 계산액과 금액 한도 중 낮은 값을 적용합니다.
질문어떤 지역의 주택을 지원하나요?
공식 요율을 확인한 서울·경기·인천·부산을 선택할 수 있습니다. 현재 이 4개 지역의 주택 상한요율·한도는 같지만 지역별 공식 출처를 제공합니다. 그 밖 지역은 해당 조례를 확인하세요.
질문모든 오피스텔이 0.5%·0.4%인가요?
전용면적 85㎡ 이하이며 전용 입식부엌·수세식화장실·목욕시설 등 요건을 갖춘 경우에 적용합니다. 요건에 해당하지 않는 오피스텔은 그 밖 부동산을 선택해 0.9% 상한 기준으로 확인하세요.
질문부가세를 왜 선택하도록 되어 있나요?
중개보수와 부가세는 별도입니다. 일반과세자 10% 포함 시나리오를 제공하며 간이과세자를 단순히 고정 4%로 계산하지 않습니다. 실제 청구 내용과 중개사의 과세 유형을 확인하세요.
계산 기준 및 출처
- 기준 버전
- brokerage-regions-1
- 적용 시작일
- 기간 제한 없는 계산식 / 지역별 출처 참조
- 기준 검토일
기준 변경 내역
- · 서울 주택·전국 오피스텔 및 기타 부동산 기준 반영
- · 경기·인천·부산 공식 요율표 확인 및 지역 선택 추가. 시행일은 각 지역 출처 참조